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銷售面積增幅首次低於30%
■專傢分析
記者根據現有的官方數據統計發現，從今年3月起至今，這是首次出現相鄰兩月房價差距達到千元以上。為何10月會出現這麼大的下滑？
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商品房銷售的火爆也開始逐步降溫。1-10月，廣東商品房銷售面積為7537.76萬平方米，銷售額為6967.25億元，兩者的同比增幅分別達到29.6%、46.1%。而前三季度的數據顯示，這兩者的增幅多保持在30%-60%的水平，最高時甚至達到86%。這是銷售面積首次出現增幅低於30%的情況。
這個趨勢與房管局公佈的廣州市商品房價走勢一致。按其官方統計標準，10月廣州十客票貼現二胎年息借貸增貸轉貸中路重劃區缺錢急用哪裡借錢區(不包括增從、從化)網簽的商品房價從9月均價15722元/㎡跌至10月的15055元/㎡。
環比降價的可能仍然很大
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內容來自sina新聞
1-10月，廣東房地產開發投資中商品住宅開發投資3526.91億元，雖然增長瞭22%，但增幅比前三季度回落0.6個百分點；辦公樓、商業營業用房投資也分別比前三季度回落2.1個百分點和13.3個百分點。
廣東10月商品房均價跌千元
按此計算，全省1-10月商品房平均價格為9289元/㎡，與前三季度持平。但全省商品房10月單價則降為8918元/㎡，比9月10007元/㎡的單價，降瞭1000多元。
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據廣東省統計局工作人員分析，這主要是在銷售面積上占瞭較大比重的珠三角地區房價出現大幅下滑。"數據顯示，廣州(十區以及增城、從化)、深圳的10月房價相比9月份每平方米下降瞭1000到2000元。"
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記者從廣東省統計局獲悉，今年1-10月，全省商品房開發投資額、銷售面積的增幅均有回落。
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著名房地產專傢謝逸楓分析，從公佈的數據看，10月廣東省的房價環比出現下降，其中以廣深為代表的珠三角城市房價下降厲害，與房貸政策收緊、需求量下降有關。這將直接導致購房者觀望情緒看漲。"再有就是受限價政策的影響。"謝逸楓補充道，從掌握的市場情況看，廣州深圳近兩個月低價樓盤成交有所放量，這也將直接導致兩地房價出現結構性回調。年底已至，他認為房價環比繼續下降的可能性仍然大。
同時，他還表示，雖然10月房價環比下跌，但是由於去年房價基數較低，全省的房價同比仍然上漲，並且已經逐漸呈現城市分化加劇的趨勢。這種分化表現為一線城市上漲較為明顯，而需求量較低的三線城市則多為出現下降。預計日後，隨著樓市政策的進一步收緊，這種分化現象將越來越明顯。
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房產界流行"金九銀十"，然而今年廣東的房價則打破瞭這個規律。據廣東省統計局公佈的最新資料計算，1-10月，廣東商品房開發投資額、銷售面積的增幅均有回落，其中10月單月的平均房價更是從9月的每平米上萬元降至8918元。據內部人士分析，這主要是珠三角地區房價降幅較大，其中領跑全省房價的廣深兩地房價相比9月降幅有每平方米1000元-2000元。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07302522478.shtml
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