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專傢稱樓市不會再有超高利潤 松綁不改調整格局

  近期全國掀起樓市"解購潮",蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。

  9月13日,2014厚道資產中國經濟論壇紹興分會之"經濟與樓市變革新趨勢"在浙江紹興召開。浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬就限購取消後房 地產行業的趨勢做瞭發言,她認為,限購的取消有利於樓市恢復信心,但不能改變市場調整的格局。房地產行業已經進入成熟期,不會再有超高利潤的出現,房價會 在一個區間內波動。

  "在快速成長期,企業一進去基本都能賺錢,但成熟期就有的虧有的賺,除瞭上海北京,(其他地方)都是差不多的。"虞曉銀行二順位房貸貸款全省皆可處理芬表示,取消限購並不能改變房地產行業調整的格局。"樓市會進入一個大的階段,不會有大的升或者降,價格上會在一個區間內波動。"

  以杭州為例,據透明售房網數據顯示,8月29日到8月31日,杭州主城區全面取消限購後的3天裡,成交量分別為266套、356套、313套。 而從9月1日到9月11日,每日成交量基本在100套左右徘徊,相比7月29日到8月28日局部解限時期隻是略有提升。在房地產傳統"金九銀十"的開局階 段略顯平淡。

  虞曉芬還表示,除瞭供過於求的市場,房地產行業的利潤也將回歸社會平均利潤,不可能像之前一樣拿到超高利潤。

  在這種成熟期中,虞曉芬認為供大於求的市場情況是重要表現。在目前房產庫存的巨大壓力下,供大於求的市場情況已經十分明顯,今年上半年,全國商品房待售的面積已經達到瞭5億方,比去年年底增長瞭10%,浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長瞭40%。

  虞曉芬認為,限購的解除有利於恢復市場的信心,也有利於激發市場的成交量。因此各地限購取消後成交量都有比較明顯的增長,避免瞭房地產市場的硬著二胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢陸。

  從當初價格的一路攀升,到現在的千方百計去庫存,房地產行業正在進入一個調整的格局。而這種調整也說明房地產行業經過多年的高速發展期,如今已經進入成熟期的階段。

  伴隨著限購的解除,今年八月,整個房地產市場也顯示出瞭量漲價跌的趨勢。

  中原地產首席分析師張大偉在接媒體采訪時表示,2014年的"金九銀十"可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重,二手房因為價格跌 幅高,成交量基本平穩;新建住宅受到自住房影響,部分企業的資金壓力大,雖然出現價格戰的可能性越來越小,但部分區域依然不排除有項目出現10%至15% 價格調整的可能性。

內容來自sina新聞

  在競爭越發激烈的市場中,還會出現大量的企業並購,在優勝劣汰的環境下,隻有優質的企業才能生存。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08284449642.shtml
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吳冠宏

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