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  據瞭解,近幾年與房地產調控有關的重大政策,多集中在年初出臺。例如,2011年的"新國八條"和今年的"國五條";重慶、上海的房產稅試點,同樣在年初推出。業內人士表示,從政策出臺前的市場預熱,一直到政策最終落地前的一兩個月間,被稱為是政策的窗口期,全年的成交高點,往往集中在這期間。這也不難理解,近幾年的市場交易高峰,為何多集中在歲末和年初,而非傳統的"金九銀十"。

  針對供需兩端的不同形勢,多數業內人士認為,今年的"金九銀十",市場成交量可能繼續處於往年同期的低位,"金九銀十"或再次面臨成色不足的情況。張大偉表示,今年9、10月份的市場成交量將明顯高於7、8月,但肯定低於2、3月份的成交量。

季節性特征削弱 業內稱金九銀十成交或處同期低位

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/哪家銀行個人信貸利率最低二胎年息2013-08-31/08412392208.shtml

  多數房地產開發企業表示,在政策信號的影響下,房地產項目銷售的好壞更多取決於開盤時機,而非項目的設計、質量和性價比等硬性因素。這不僅不利於房地產業的公平競爭,而且不利於房地產市場的長遠健康發展。房地產政策應盡快回歸市場化機制,減少行政手段的幹預。

  事實上,由於有著"十一"假期的因素,10月的成交量往往處於一年中的低位。相比之下,年末和年初往往是全年成交量的高點。

  雖然市場一直對"金九銀十"寄予厚望,但梳理歷史數據不難看出,近幾年來,9月和10月均不是全年成交量最大的創業貸款率利最低銀行二胎年息月份。

  北京亦莊某房地產項目負責人向中國證券報記者表示,所謂"金九銀十",更多是相對於成交量低迷的6、7、8月而言。公司往往會有針對性的做出營銷方案,但對於9、10月份對全年業績的貢獻,並不抱有太高的預期。

  他表示,與很多其他行業一樣,房地產業也有"淡季"和"旺季"一說。但由於房地產市場更多受政策影響,因此這種淡旺季的劃分與季節因素關系不大,更多取決於政策出臺的節奏和力度。

  受訪的多位業內人士表示,作為對市場走勢影響最大的因素,樓市調控政策的出臺已經影響瞭正常的季節信號,市場呈現出明顯的"政策市"特征。這也使得供需雙方對政策變化的研究,要多於對產品和價格的分析。

內容來自sina新聞
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吳冠宏

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