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調整仍是樓市主基調

去庫存仍是首要任務

在樓市低迷之際,全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁,46個曾經出臺限購令的城市,如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關上海即將放松限購政策的傳言,更讓市場對一線城市全面退出限購令產生期待。

限購政策或將全面退出

中原地產首席分析師張大偉認為,2014年最後兩個月的沖刺,大部分企業完成年度目標情況並不理想。預計後續公佈業績的房企完成年度任務的比例更低,全年完成年度任務的企業占比較少。2015年大部分房企的銷售任務制定將非常謹慎,房企在今年的經營策略將以平穩去庫存為主。

事實上,在系列政策微調的推動下,一線樓市成交量在2014年四季度迎來“暖冬”。中原地產研究中心統計數據顯示,去年12月,全國54城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套,創下2014年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到5.37萬套,環比上漲幅度達到38%。

報告2015限購或全面退出 房價軟著陸為主

??房地產市場在2014年末出現企穩跡象之後,2015年能否繼續回暖受到市場廣泛關註。由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》土地貸款彰化二林土地貸款指出,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看,房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整,中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

事實上,即使限購令全面實現松綁,樓市也難再現過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認為,密集救市政策的推出雖然對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即便政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。因此,為應對住房市場的調整,政府首先需引導市場預期,加強宏觀調控,穩定住房消費;其次,要加快改革,為市場發揮決定性的調節作用創造環境;最後,要培育新的增長點,發揮房地產對經濟增長的促進作用。

對此,上海易居房地產餘額代償二胎年息借貸增貸轉貸研究院副院長楊紅旭表示,樓市自去年10月份成交量開始反彈之後,12月份更是創下新高。因此,可以認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇,最低迷的時候已經過去。

然而,樓市成交量在2014年底出現的“翹尾”,並未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力,樓市基本面尚未出現實質性好轉。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區間,但庫存壓力仍然較大,市場去庫存化周期在15個月以上,市場基本面表現欠佳的城市仍占大多數。

在當前整體呈現疲軟的大背景下,繼續調整將是今年樓市的主基調,房價很難在短時間內大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示,今年住房市場將呈現雙重分化的趨勢:首先,一二線和三四線城市的分化調整,一二線城市需求旺、消化快,調整時間較短;三四線城市需求弱、供給多、消化慢,調整時間較長。其次,短期調整和長期調整的分化。從目前的局勢來看,仍存在短期調整的可能性,而長期的調整則需要很長一段時間。在雙重分化的狀態下,調整難以走出衰退的態勢,整體呈現出乏力表現。不過,部分一二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能實現。

中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認,一二線和三四線樓市走勢分化顯著。中國指數研究院發佈報告指出,2014年我國房地產市場步入調整期。受早期拿地、新開工量較大影響,市場供應量增加,需求入市放緩,在供大於求的壓力下,房價結束2013年的上漲趨勢,大多數城市住宅均價出現下跌,不同城市價格走勢分化明顯。

在倪鵬飛看來,一二線城市房價今年繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的5個城市有望在年內全面放開。有專傢指出,樓市將更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

“今年一線城市放松限購的可能性是存在的,但全面取消的可能性不大。” 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,即使北上廣深等一線城市取消限購,這一政策對房地產市場整體的影響也是微乎其微的。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08595960208094108891073.shtml

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吳冠宏

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