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  煙臺白石區片改造工作之前經歷瞭多年的籌措、論證和推進。

  從2005年開始,政府部門陸續引進多傢國內外知名企業探討區片開發事宜,並進行瞭數次摸底測算和論證。但由於區片人口稠密、建築密度大等原因,這些開發企業紛紛望而卻步。

  位於鳳凰臺路與楚鳳一街、楚鳳二街交匯處的建城西府小區3#東單元、15#、19#高層住宅

  芝罘區紀委、監察局以及檢察院等部門將全程參與,芝罘區財政局、審計局等部門將對征收資金使用情況進行監督。

  力爭明年上半年完成一期征收

  此次煙臺白石區片一期改造,共涉及2650戶住宅、非住宅。

  戶型為62平方米、87平方米、92平方米、95平方米、97平方米、103平方米、118平方米、127平方米。3#、15#層數為28層,19#層數為24層。

  記者昨天來到南開街6號王桂花傢,老人早在1978年就在此居住瞭。王大媽感慨地說:"煙臺白石區片建於上世紀七八十年代,在當時算是比較高檔的居民區瞭,在這裡落戶覺得挺驕傲的。如今作為一名'白石村人',當年的風光早已不再。"

  去年,市委市政府決定采取"政府融資平臺籌資、政府自行組織實施"的政府主導改造模式。這是《國有土地房屋征收與補償條例》頒佈實施後,煙臺第一個由政府主導征收並主導建設的舊城改造項目。

  正式征收補償方案近期發佈

  簽約期內簽約並交房有獎

  "按照征收工作計劃,爭取明年上半年完成一期房屋征收。"煙臺白石區片改造項目房屋征收指揮部相關負責人介紹,凡是法律法規允許范圍內的,盡可能地滿足群眾的合理訴求。

  14種戶型,面積為65平方米、76平方米、81平方米、87平方米、91平方米、95平方米、99平

  26#、27#、28#、29#、30#共5棟高層



  方米、102平方米、108平方米、111平方米、115平方米、120平方米、125平方米、143平方米。

  三處安置房源

  考慮到該區片房屋征收體量大以及被征收人搬遷的實際情況,本次房屋征收簽約期限為60天。對在簽約期內簽訂協議並按約定時間搬傢交房的被征收人給予三項獎勵。按被征收房屋產權證(不含共有權證)每平方米獎勵100元,單戶獎勵費低於10000元的按10000元計發。按房屋產權證登記面積增發300元/平方米獎勵。選擇產權調換的被征收人,就地調換房屋的自回遷安置通知發佈之日起,第一年、第二年、第三年、第四年的物業管理費按物價部門核定的物業管理費收費標準減半收取。

  根據規劃方案,一期改造范圍東至青年南路,南至現狀山體,西至警備區軍械所,北至新石路,分為E、G、H三個地塊。其中,E地塊為安置房建設地塊,現為新石路小學及空地;G地塊現有住戶2029戶;H地塊現有住戶608戶。

  煙臺白石區片改造項目是煙臺中心區規模最大、拆遷量最多、情況最復雜的舊城改造工程。煙臺白石區片東至青年南路,西至警備區軍械所,北至白石路,南至現狀山體,現有住宅9457戶、非住宅155戶。區域內白石遺址、大世界和白石新城為保留區域。

  雖然征收與補償方案尚未正式公佈,但根據《煙臺白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》,被征收房屋主體貨幣補償均價由被征收人選定的煙臺嘉信房地產評估有限責任公司,根據市場調查及房地產評估相關規范計算得出均價為7881元/平方米。房屋征收就地回遷安置房投資優惠均價為5794元/平方米,以該均價對應的樓層為基準,每上升一層,投資優惠價格上調每平米10元;每降低一層,投資優惠價下調每平米10元。被征收人原房屋暖氣投資不另行補償,抵頂所調換房屋的暖氣投資;原房屋沒有暖氣投資的,按被征收房屋產權證面積80元∕平方米扣減房屋主體評估價格;燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。被征收房屋實際面積與房產證登記的建築面積不一致的,以房產證登記的建築面積為準。

  ① E地塊

  南靠金璜頂山,安置房為就地新建24棟土建融苗栗造橋土建融高層

  4月28日,《煙臺白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》正式對外公佈。目前,根據群眾意見和建議已作出修改和調整,將於近期發佈正式方案以及征收決定,全面啟動征收工作。

內容來自sina新聞

  ② H地塊

  水母網8月28日訊 (YMG記者雲全 通訊員景雪 方圓)昨天,煙臺白石區片改造房屋征收動員大會召開,標志著備受社會各界關註的煙臺白石區片改造正式啟動,一期房屋征收將全面展開。在煙臺白石區片改造中,將保留白石遺址、大世界等區域,E地塊、建城西府等三處作為安置房源。

  戶型為76平方米、81平方米、91平方米、95平方米、99平方米、108平方米、111平方米。26#、27#、28#層數為30層,29#層數為27層,30#層數為26層。26#從第二層開始安置,其它樓座從第一層開始安置。

  ③ 建城西府

煙臺白石區片改造一期開始征收 三處安置房源

  煙臺白石區片是煙臺最早的居民樓房集中區,多數房屋已經破舊不堪,室內陰暗潮濕,夏天雨季經常是"屋外下大雨、屋內下小雨"。區片內大約有20%的房屋屬於危房,存在地面塌陷、墻體開裂、墻皮脫落現象,電線、管線、管道老化嚴重,難以進行局部改造,安全隱患很大。特別是處泄洪溝底的一些廂房樓,陰暗潮濕,樓體已經下沉嚴重。

  新石路小學將搬遷

  根據規劃,新石路小學計劃將搬遷至新石南路以南,原址用於建設安置房。新石路小學新址在原址東南側200米處,不會影響附近孩子的入學。新校將高標準建設,大大提升辦學條件。

  隨著煙臺白石區片的改造,區片內的白石路、新石南路等道路計劃進行拓寬改造。其中,白石路將打造成芝罘區另一條西出口主幹道,緩解隻楚路、紅旗路等東西幹道的交通壓力,拉動周邊區域的發展。

  煙臺白石區銀行2胎貸貸款全省皆可處理片20%的房屋屬於危房

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08342387021.shtml
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吳冠宏

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