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樓市調控去行政化還欠"火候"

  把樓市交給市場,不是不可,隻是某些方面不可或缺。這方面政府也在努力,比如積極鼓勵地方從本地實際出發,創新住房供應模式,減少用"一刀切"式的行政手段調控樓市。事實上,近年來各地已有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房,深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房,北京市發展自住型商品住房等。但目前,土地市場還需進一步理順、住房信息網還需繼續擴大、房產稅還沒有全面落實推行、住房保障工程還需完善......這時提出去行政化調控,基礎沒打好,各方面問題也會隨之而來。



  就北上廣深而言,據國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。從土地市場來看,2013年,一線城市土地出讓金暴漲,北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄,其中上海更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金紀錄。僅這四個城市合計土地出讓金就突破5000億大關,達到瞭5014億,是2012年的2.5倍。

  去年聖誕前夕的廣州十分熱鬧,在去年12月24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上,廣州市國土房管局局長李俊夫表示,明年要以建立住房長效機制為重點,探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,引起瞭各方的關註,使房地產調控去行政化的預期漸濃。

  近年來,調控已成為常態,即使是"猛藥",收效也開始打折,面對復雜的市場背景,以市場化調節來指導樓市的呼聲不斷響起。應該說市場調節是樓市健康發展的終極目標,但此時提出告別行政化調控是否合適呢?

  眾所周知,土地市場與房價有很大的關系,目前土地市場的火爆勢必會傳導到樓市銷售上,也預示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅,如果沒有更有力的調控舉措,後果可想而知,此時,僅依靠市場化的調控來平抑制房價顯然不現實。因此,廣州關於逐步取消行政幹預的探索在24小時內戛然而止,住建部將北上廣深列入明年重點監控城市名單,從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。

內容來自sina新聞高雄橋頭土地貸款

  實際上,行政調控與市場調節並不矛盾,縱觀調控這些年,樓市並沒有因為調控的存在而停滯不前。市場的優勝劣汰使品牌房企越做越強,實力弱的中小企業逐漸被淘汰或兼並;住房產品更加細化,商業地產、旅遊地產,養老地產湧現,市場在細化,產品、市場業態都不再單一,產品復合程度提高,這都是市場調節帶來的積極改變。

  正如歌裡唱得:"我給你最後的疼愛是手放開",這句話用來形容行政化調控與樓市的關系其實也不無貼切。哪個母親不希望孩子能夠放手獨立,房價最終還是應當回歸市場這隻"無形之手"的懷抱。隻是現階段來看,去行政化調控還欠火候,若強求,隻能是害瞭孩子,苦瞭自己,隻有改革措施都到位,行政化的樓市調控才能真正淡出。梁健婧

新聞來源http://dl.house.sina.com.c銀行二胎 銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢n/news/2014-01-02/07462561117.shtml

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吳冠宏

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