吳冠宏

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  就北上廣深而言，據國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。從土地市場來看，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金紀錄。僅這四個城市合計土地出讓金就突破5000億大關，達到瞭5014億，是2012年的2.5倍。

  去年聖誕前夕的廣州十分熱鬧，在去年12月24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，明年要以建立住房長效機制為重點，探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，引起瞭各方的關註，使房地產調控去行政化的預期漸濃。

  近年來，調控已成為常態，即使是"猛藥"，收效也開始打折，面對復雜的市場背景，以市場化調節來指導樓市的呼聲不斷響起。應該說市場調節是樓市健康發展的終極目標，但此時提出告別行政化調控是否合適呢？

  眾所周知，土地市場與房價有很大的關系，目前土地市場的火爆勢必會傳導到樓市銷售上，也預示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，如果沒有更有力的調控舉措，後果可想而知，此時，僅依靠市場化的調控來平抑制房價顯然不現實。因此，廣州關於逐步取消行政幹預的探索在24小時內戛然而止，住建部將北上廣深列入明年重點監控城市名單，從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。

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  實際上，行政調控與市場調節並不矛盾，縱觀調控這些年，樓市並沒有因為調控的存在而停滯不前。市場的優勝劣汰使品牌房企越做越強，實力弱的中小企業逐漸被淘汰或兼並；住房產品更加細化，商業地產、旅遊地產，養老地產湧現，市場在細化，產品、市場業態都不再單一，產品復合程度提高，這都是市場調節帶來的積極改變。

  正如歌裡唱得："我給你最後的疼愛是手放開"，這句話用來形容行政化調控與樓市的關系其實也不無貼切。哪個母親不希望孩子能夠放手獨立，房價最終還是應當回歸市場這隻"無形之手"的懷抱。隻是現階段來看，去行政化調控還欠火候，若強求，隻能是害瞭孩子，苦瞭自己，隻有改革措施都到位，行政化的樓市調控才能真正淡出。梁健婧

新聞來源http://dl.house.sina.com.c銀行二胎 銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢n/news/2014-01-02/07462561117.shtml

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