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廣州二手住宅租賃市場慘淡 租客倒貼千元求轉租

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??“最近一個月,退租的人很多,現在每天都有不少房東來登記房源,一個月至少有上百套,現在退租者與租房者的比例大約是3:1,租賃市場的空置房日漸增多。”員村二橫路一大型中介負責人稱。“再過10天左右,退租的人會更多,根據以往經驗,年前最高峰時,退租者與租房者的比例也許會增加到5:1。”上述怡樂路中介稱。

內容來自sina新聞

??“現在租房的人太少瞭,為瞭能成功將房子原價轉租出去,我隻好私下補給租客1000元現金。”日前,市民譚先生告訴羊城晚報記者,其去年九月份在廣州大學城一小區內以每月2800元的價格租瞭一套一房一廳,屋內傢私電器齊全,租期為一年。然而,譚先生因個人問題要在今年1月15日離開廣州,而為瞭拿回其租房時交的5600元押金,必須將房子進行轉租。於是,譚先生於去年11月底將相關房源同時在三傢中介處放租,可遺憾的是,轉眼一個半月過去瞭,他都沒能找到租客接盤。“整整一個月隻有一個人來看房,而且還嫌價格太高瞭”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/17385963600350530551893.shtml

??與譚先生一樣,市民郭小姐也正在遭遇房屋出租難的問題。據郭小姐透露,其位於五羊新城的兩居室放租瞭近一個月,但一直未租出去。“1月6日那天,有一位租客看中瞭我的房子,交瞭500元定金,根據合同,他會在2月8日入住並繳付押金7100元。但就在1月17日,對方卻打電話來說不租瞭。”郭小姐說。

??為成功轉租寧願自己倒貼

??二手房租賃業務進入淡季 羊城晚報記者 艾修煜 攝

??譚先生表示,眼看距土建融台南六甲土建融離自己離開廣州的日子隻剩幾天時,不得已之下他隻好主動聯系之前唯一一位看房客,表示願意私下貼給對方1000元,這才將房子成功轉租出去。

??案例

??越秀、番禺、海珠、荔灣等區域的中介公司在接受記者采訪時均表示,現在由於二手住宅租賃市場轉冷,租賃價格隨之下跌,現在想維房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算持兩個月前的租賃價格已不可能。但值得一提的是,現在房源最多的是以往供不應求的小戶型。“一房和兩房尤其多,三房相對少一些”,有中介的店員表示。

??三大因素導致房源增加

??記者采訪瞭解到,現在房源增多主要有三大原因:第一,不少業主轉售為租;第二,不少原有的租賃合同陸續到期;第三,就是春節前引發瞭巨大的“退租潮”。中城地產負責人劉小姐分析認為,廣州二手住宅的租房主力軍是來穗工作的外來務工人員,一部分人對目前的工作不滿意,便決定領瞭年終獎先回傢過年,然後再出來找工作,到時未必會回廣州,即使回廣州,也要找離工作單位近一些的地方住。“也許這部分人有可能要付一個月的違約金,但最終還是會退租。”劉小姐稱。

??對於目前小戶型房源的增多,不少中介都稱,此前最受歡迎的也是小戶型,因此在“退房潮”來臨時,影響最大的亦是該類房源。

??隨著春節前“返鄉潮”的到來,廣州二手住宅租賃市場開始進入一年中最淡的季節。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市瞭解到,目前廣州“退租者”與“租房者”的比例大約為3:1。“再過十天左右,退租的人會更多。”位於怡樂路的一傢中介的工作人員稱。在當前租賃市場供過於求的背景下,去年以來持續上漲的租金出現回落。

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吳冠宏

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