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  8月12日,寶龍地產控股集團發佈半年報,截至2013年7月底,寶龍地產本年累計實現合同銷售金額約34.62億元,比去年同期36億元下降3.83%。

  "典型的傢族企業,裙帶關系濃重和人才、管理是當前制約寶龍擴張的核心問題。如果寶龍能擺脫傢族企業的舊有模式,完全按制度化來管理企業,那麼寶龍也不會被市場所淘汰。"上述離職高管表示。

  然而,寶龍目前的戰略轉型能否見效,仍然是個未知數,"寶龍地產前期拿地多,商業項目盈利能力欠佳,項目輻射人群、基礎設施等市場因素的成熟周期長,孵化時間過長,而企業的資金實力上市前並不突出,在前兩年跳躍性進入快速擴張周期後,資金鏈壓力較大。"上海券商分析師張妍對記者表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/00443472515.shtml

  公開資料顯示,寶龍拿到的地塊都是在城市新區正在形成的核心商圈之外,項台中中區土地貸款目的市場競爭力並不突出。

內容來自sina新聞

  "房地產黃金(1396.30, 25.50, 1.86%)時代已經結束,過去一個項目不管誰開發都會有利潤,現在,不同開發商運營,利潤相差會特別大。"宋會雍告訴記者,如果寶龍不在一線熱門的優質地塊亮相,必然會被邊緣化。

  一邊是銷售業績的下降,另一邊寶龍地產在青島的三個城市廣場商業項目相繼陷入運營危機,這無疑令寶龍地產再次陷入尷尬境地。為此,寶龍制定瞭重返一線城土融建融彰化北斗土融建融市的戰略新規劃,然而轉型能否成功仍然是個未知數。

  據一位已經離職的高管透露,寶龍的內部傢族企業模式是制約其發展的軟肋。公司不是依靠制度在管理,項目總經理更換頻繁。

  謀求一線城市突圍

  "寶龍地產瞄向三線城市應該是緣於購地成本的低廉。"中原地產研究咨詢總監宋會雍對記者表示,相對於一線城市不斷被推高的地價,二三線城市土地還未被爆炒,且地方政府非常歡迎寶龍地產這種大型項目進駐,也會提供不少便利。

  被邊緣化的老牌房企

  例如目前空置率頗高的青島李滄寶龍廣場,李滄屬於典型的城鄉經濟,商業檔次非常低。李滄項目在區域核心商圈之外,項目不得不定位為區域內的中低消費,這對自持商業定位的影響較大。

  記者查閱相關資料發現,鄭州寶龍廣場土地價格則更為便宜,土地出讓金合計1259億元(含稅),地上建築面積樓面地價僅581元/平方米。

  "老板不舍得花錢,總是以低價獲取二三線城市周邊地塊,而且都是拿一些其他企業不要的地,一味貪圖便宜,根本沒有商業力度,使得寶龍地產逐漸被邊緣化。"宋會雍表示。

  而在業內人士看來,管理問題隻是導致寶龍"空城"出現的一個推手,最主要的原因還是項目選址存在問題。

  今年上半年,寶龍制定瞭新的戰略規劃,按照"深耕長三角、佈局環渤海、發力海西·珠三角、謀略中西部"的全國佈局,先後競得上海奉賢、嘉定、山東蓬萊、江蘇淮安的地塊,寶龍的土地儲備總面積超過800萬平方米。

  從土地儲備來看,上海是寶龍未來的發展重地,今年5月,寶龍再成功獲得上海市嘉定區一塊土地,總建築面積約為12.3萬平方米。

  寶龍集團董事長許健康就曾表示,上海及華東地區是寶龍未來的發展重點之一,未來寶龍在一線城市和二三線城市之間商業地產的規模將保持均衡比例,各持一半。許健康提到,假若不去占領上海市場,寶龍未來的發展就會受到限制。

  近日,寶龍地產在青島的三個商業項目的後續商業開發接連陷入困境的消息,再度將這傢中國老牌的商業地產企業推向風口浪尖。

  寶龍地產2012年年報顯示,公司總負債高達237.08億元,當年公司向銀行借貸、融資而付出的利息支出高達7.31億元。進入今年,寶龍地產更是發行瞭兩期總額超20億元的高息票據,最高融資利率達11.25%。

  記者在實地走訪寶龍青島項目時發現,項目開業幾年,卻正在重新規劃、裝修,直到目前仍有超過半數的商鋪處於空置狀態。采訪中,多名商鋪業主對記者表示,寶龍城市廣場之所以經營不善,與其自身的管理能力有較大關系。

寶龍地產重返一線城市爭食 三線商業項目遇阻
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吳冠宏

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