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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08072382986.shtml
出現這樣的調整信號,並不意外。自2009年12月以來,房地產調控經歷瞭多次升級,尤其是限購、限貸又限價的調控措施可謂嚴厲之極,回頭來看,這些措施雖在出臺之時能對房價起到一定震懾作用,但總體上調控效果並不理想,房價越調越漲是不爭的事實。而且,隨著調控的進行,不同區域、不同省市樓市冷熱不均現象開始呈現。一部分面臨著嚴格調控的大城市房價、住宅成交量持續上漲,而一些二三四線城市則是房價下跌、銷量停滯。同時,樓市、土地市場的長期低迷,凸顯甚至放大瞭地方政府對土地財政的依賴,有些地方債務鏈條有斷裂的危險。溫州限購政策的松綁就是在該城市房價連續22個月同比下降的情況下發生的。一方面,限購等的調控效應在遞減,另一方面,宏觀經濟形勢依然嚴峻,面臨如此復雜局面,必須有新的房地產調控思路來應對。
除瞭抓緊完善房地產市場調控政策,建立房地產健康發展的機制關鍵還得靠改革。金融方面,通過拓寬投資渠道,讓壓在房地產的投資資金有更多更好的選擇;推進土地制度改革,降低地價,也促使地方政府擺脫對土地財政的過度依賴;逐步建立房產稅、交易稅等房地產的稅收體系,促進房地產市場的流通和房地產的去投資化。要盡早在房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度三大基礎性工作上實現突破,為房地產調控的長效機制奠定基礎。
近來和房價有關的消息比較多。最新的是,7月份70個大中城市房價總體仍然上漲,而北上廣深4個一線城市的漲幅均超過16%,繼續領漲全國。其中,唯一一個房價同比下跌的是溫州,而溫州也因其為樓市限購政策"松綁"近來備受關註--雖然,此次微調隻是從原來地方更為嚴格的"限購令"回歸國務院的規定標準而已。還有,隨著一批房地產上市公司密集推出再融資預案,已經凍結瞭3年有餘的房地產企業直接融資也有瞭開閘跡象。眾所周知,購房準入限制和融資限制是近年來房地產調控政策的兩大殺手鐧,政策在這兩個方面的松動,顯露出房地產調控思路有所調整,當然,人們更願意這樣理解,這是經濟手段取代行政幹預的信號。
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一直以來,房地產調控政策存在的一個根本問題,就是難以改變人們對未來房價繼續上漲的預期。宏觀調控將近十年,房地產政策文件出過43個,"國八條"、"國六條"一直到"國五條",不管是2009年前還是2009年後,共同的特點就是打壓需求。可無論是改善性需求還是投資需求,都不會因為打壓不再存在。也因此房價上漲的動能並未削弱,而是一直在蓄積。所以,在"限"的同時,若不能有效擴大供給、疏通需求管道進而有效控制需求預期,調控的效果不但有限,還終將成為房價進一步上行的推手。另外,房地產市場是區域性最強的市場。中國這樣一個大國,各個城市的房地產市場更是千差萬別,一線城市房價有上漲的壓力,二三線城市存量供過於求也是事實,全國"一刀切"壓所有城市的房價,既不切實際,也不利於經濟平穩健康發展。
內容來自sina新聞
一周經濟評論房地產調控需要新思路
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