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??事實上,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。



??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

??國傢統計局歷史數據顯示,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

??進入3月,也迎來租房高峰期。調查發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

內容來自sina新聞

??“從正月初八開始,租房就火起來瞭,成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等一個租客,現在是10個租客搶同一套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。

??各地房租普漲

??而各地對“膠囊房”(群租房)的強勢整治也“火”瞭租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治瞭2000多戶“膠囊房”,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出“膠囊房”。這意味著房屋租賃市場短期內湧入瞭近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

??國傢統計局歷史數據顯示,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。面對連年上漲的房租,業內人士認為,是多重因素的疊加推高瞭房租。

??這一當前漲勢背後的事實是:房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。

??多重因素帶高房租

??歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

??但今年租房市場又疊加瞭多種新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有瞭更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

??業內人士認為,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

??又是一年租房高峰季。對於眾多尋房者來說,他們也許不得不面對兩個問題:一是租房越來越貴;二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,使當前租房市場的問題變得突出。

??房租上漲仍將持續

??今年1月14日,住建部發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,要積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。當時也曾有人分析,隨著市場不斷優化,中低端市場的租賃市場會受到沖擊,租賃市場價格整體會出現上浮。

??專傢表示,下一步的關鍵,還是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。


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房租為何還在連年上漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15065988204538283475699.shtml
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