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  上述綠城集團高管表示,對"雙向調控"的解讀更多是針對不同層次,不同情況區別調控,"這是近五年來首次提出要區別調控,一二線城市和三四線城市,進行一些分門別類的政策調控,更大的可能,房地產市場的調控權會下放到省一級。全國一刀切的做法會比較少。"

  



  不過,這並不妨礙黃其森看好下一步的樓市。"中國房地產的黃金十年,才剛剛開始,特別百姓對改善的需求尤其強烈。"

    雙向調控怎麼調?

  2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭",兩者之間的變化,被許多業內人士解讀為,房地產調控概念被淡化,不過堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。

地產調控無新政 開發商謹慎擴張

    [ 這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象 ]



  事實上,這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控",而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。

  房地產市場的調控權會下放到省一級

  一些已制定瞭擴張計劃的開發商希望抓緊時機出擊。朗詩集團董事長田明就透露,這兩年是他們擴張的好時期,幾次調整期都是朗詩的上升期,對他們來說,還是有機會。

  對此,楊紅旭解讀為,"雙向調控"含義可能有四。其一,與宏觀經濟調控類似,未來房地產調控不會消失,樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作。 其二,更加註重區域分類指導,熱點城市像一線城市必須嚴調,其他城市可保持平穩,甚至放松(比如部分三四線城市)。其三,一方面抑制不合理住宅需求,另一 方面增加住房用地和住房有效供應。其四,一方面調控商品住宅市場,另一方面強化住房保障。

  他稱,這不是一個好苗頭。他所在的公司這幾年一直處於守勢,今年的策略依舊相對保守。

  今年的政府工作報告涉及房地產領域的並不多,而在完善住房保障機制方面著墨頗多。

  每年兩會的《政府工作報告》中關於房地產的內容都備受關註,今年的提法是"促進房價合理回歸"。

  此前,全國政協委員、住建部部長薑偉新針對房地產市場的前景,吐出瞭"雙向調控"四個字。這四個字猶如一個謎面,迅速引發瞭人們的各種解讀。

  政府工作報告在保障房領域的一些具體政策上更為務實。報告提出,創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。

  泰禾集團董事長黃其森則認為,房地產地位不會動搖,調控政策可進一步微調。

    保障房成調控重點

  "我們看到很多房企在三四線城市獲利很豐厚,這都緣於地方政府的賣地沖動。政府大量地、便宜出讓土地。"泰禾集團董事長黃其森對此表示,一旦隨著經濟增長方式的改變,土地財政難以為繼,這種大盤的開發模式一定會受到很大影響和沖擊。

    看好後市

  杭州的一位開發商表示,這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,很多人已形成慣性思維,兩會期間或前後,會出樓市新政。回顧過去多年,確實有此現象。但今年兩會,鐵定沒戲。

  一些開發商在城市的選擇上尤為謹慎。黃其森在這次兩會期間透露,"實際上,我們也放棄瞭很多機會,泰禾甚至沒有進入天津的計劃,我們隻守著福建、北京、上海以及長三角這幾個地方,這些區域所能夠形成的規模效應是我們比較看重的。"

  他認為,現在三四線城市由於大量的賣地也已經出現瞭很多鬼城,這並不是中央政府所提倡的城鎮化。"我們選擇的區域都是城市相對比較中心的位置。同時,控制開發規模,拿地規模最多不超過200畝,能夠滿足泰禾快速周轉以及去化的戰略要求。"

  "其中有兩點比較有新意,第一明確瞭繼續保障性住房和廉租房的建設,提出明確的指標,這是一個長期的目標會執行,會具體量化而已。"綠城集團的 一位高管對《第一財經日報》記者稱,還有一點是,可能下一步會與住房銀行、公積金改革有所掛鉤,住房公積金中心升級為住房保障銀行一直是大熱的話題。

  昨天,《第一財經日報》記者瞭解到,不少房地產公司的高層都召開瞭臨時會議,重點解讀瞭政府工作報告,"今年的戰略有可能會做一些微調,不過對後市依舊看好。"上海一傢房地產的負責人透露。

  另一位福建的開發商也稱,這並不會影響他們原有的戰略,公司這兩年土地儲備較多,基本集中在一二線城市,這是風險相對較小的區域,對土融屏東牡丹土融後市以謹慎為主。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08192634231.shtml

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