吳冠宏

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【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  一級市場方面，2013年第34周(8月18日－8月24日)無新增土地供應和成交。

  二級市場方面，8月下旬，成交量漸入佳境，出現上漲，本周長沙內六區商品住宅成交2229套，環比增長9.75%；成交面積25.43萬平米，環比增長13.07%。住宅成交均價5879元/平米，環比下降5.63%。本周成交集中在望城，網簽TOP前十，望城占據3席，由於望城均價六區最低，僅3782元/平米，拉低整體成交均價。整體表現為量升價跌。

  1.政策

  全國政策

  國務院：城際鐵路等所有權向地方政府和社會資本放開

  國務院日前發佈《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》。《意見》指出，向地方政府和社會資本放開城際鐵路、市域(郊)鐵路、資源開發性鐵路和支線鐵路的所有權、經營權，鼓勵社會資本投資建設鐵路。研究設立鐵路發展基金，以中央財政性資金為引導，吸引社會法人投入。

  全國動態

  統計局：70城市7月份房價總體上漲明顯

  8月18日，國傢統計局公佈瞭7月70個大中城市房價數據，數據顯示，新建商品房與上月相比，70個大城市中價格下降的城市4個，持平的4個，上漲的城市達到62個。在和環比上漲的城市中上漲最高漲幅是2.2%，同比來看價格下降的城市1個，上漲的城市69個。7月份同比價格上漲的城市中最高漲幅是18.3%，漲幅比6月份回落的有7個。

  國務院：政府不再包辦養老產業鼓勵外資加盟

  近日召開的國務院常務會議指出，要在政府"保基本、兜底線"的基礎上，推動社會力量成為發展養老服務業的"主角";支持社會力量舉辦專業化養老機構，鼓勵境外資本投資養老雲林水林農地貸款服務業。

  國務院：同意建立央行牽頭的金融監管協調部際聯席會議

  據悉，國務院近日同意建立由人民銀行牽頭的金融監管協調部際聯席會議制度。聯席會議由人民銀行牽頭，成員單位包括銀監會、證監會、保監會、外匯局，必要時可邀請發展改革委、財政部等有關部門參加。聯席會議重點圍繞金融監管開展工作，不改變現行金融監管體制，不替代、不削弱有關部門現行職責分工，不替代國務院決策，重大事項按程序報國務院。

  全國城鎮化規劃將出2020年城鎮化率60%左右

  據悉，正在起草的《全國城鎮化發展規劃》已經初步明確瞭未來城鎮化率的規劃目標。一位接近規劃起草組的專傢對本報透露，規劃初步提出未來城鎮化水平將穩步提高，城鎮化持續快速發展，農業轉移人口市民化進程加快，2020年城鎮化率達到60%左右，努力實現1億左右農業轉移人口在城鎮落戶。

  7月外匯占款減少245億元

  數據顯示，7月財政性存款增加6546億元人民幣，7月外匯占款減少245億元人民幣。6月末金融機構外匯占款餘額為273,642.72億元；財政性存款餘額為40,499.22億元。而市場普遍預測的是增加1000億元人民幣。

  央企利潤前7月增14.9%房地產等行業增幅較大

  數據顯示，今年1-7月份，中國中央企業累計實現利潤同比增長14.9%。同期，在全國國有企業中，施工房地產等行業實現瞭利潤同比較大增幅。

  首個寫字樓評價標準將出臺

  據悉，中國房地產業協會商業地產專業委員會聯合國內外多位專傢和企業，起草瞭《寫字樓綜合評價標準》。在歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業實地測評後，即將正式通過行業標準認證，成為中國房地產第一個商業寫字樓行業標準。

  65傢上市房企上半年營收1547億元

  截至8月21日，滬深兩市已有65傢上市房地產企業(按照申萬行業分類)發佈瞭2013年半年度財務報告。據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，65傢上市房企2013年上半年的營業收入合計1547億元，同比增長39.5%；凈利潤合計187.6億元，同比增長20%；此外，這65傢房企的合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%。

  央行：信托貸款信息全面納入金融信用信息基礎數據庫

  據悉，央行在官網上發佈公告稱決定將托公司貸款信息全面納入金融信用信息基礎數據庫，這顯示出央行開始加大監控信托放貸活動。人民銀行將要求其報送全部貸款信息，確保信息報送及時、準確、完整，並取得信息主體的授權等。

  上半年26傢房企銷售額破百億

  數據顯示，已有26傢在上半年銷售額突破百億，萬科、綠地、保利、中海四傢企業更是突破瞭600億。其中萬科累計實現銷售金額843億元，綠地集團以653億元緊隨其後，保利地產共實現銷售金額648億元，位列第三，中海地產以643億元位列第四。

  地方動態

  長沙：農村危房改造最高補貼4萬

  據悉，凡被列入長沙市農村危房改造補助范圍的，一般援建戶每戶可補2萬元，重點援建戶每戶可補4萬元。對以下三類情況則不予補助：違章建築或不達危房標準；已納入拆遷范圍的危房；凡是近年來已享受過政府建房補助、新建磚瓦房讓給子女居住而自己仍住危房的。

  長沙：地鐵3號線通過審查預計年內開工建設

  據悉，長沙地鐵3號線一期工程的初步設計通過專傢組審查，預計年內可開工建設。

  一、土地市場

  1、土地供應

  2013年第34周無新增土地供應。

  2、土地成交

  2013年第34周無土地成交。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第34周(2013年8月18日-2013年8月24日)，長沙內六區新建商品房網簽2444套，面積27.14萬平米，其中住宅網簽2229套，面積25.43萬平米；住宅網簽均價為5879元/平米，非住宅網簽均價為15333元/平米。二手房網簽成交309套，面積3.03萬平方米，其中住宅成交295套，面積2.93萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交2229套，較上周增加198套，環比增長9.75%；成交面積25.43萬平米，較上周增加2.94萬平米，環比增長13.07%。

  本周商品住宅成交均價5879元/平米，較上周減少351元/平米，環比下降5.63%。

  從成交套數來看，本周望城成交599套，位居六區之首，區域內金湘苑、高域自然城兩個項目成交套數排名本周前兩位，拉高區域成交總數，環比增長90.76%，成交套數上漲的還有天心、開福區，環比漲幅在27.85～31.78%之間，芙蓉、開福、嶽麓區環比下降，降幅在7.77～23.94%之間。

  從成交價格來看，本周嶽麓、雨花區均價環比下降0.43～3.10%，其餘四區均價環比增長，漲幅在0.37～5.91%之間。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第34周，世聯監測長沙市場5個樓盤開盤，開盤推售房源816套，售出412套，銷售率50%。

  3、周開盤情況

  本周一個開樓盤，開盤推售房源212套，銷售82套，銷售率39%。

  本周4盤加推，推出房源604套，開盤銷售330套，銷售率55%。

  4、存量分析

  截止2013年7月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為930.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.17萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需40周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈：望城、天心區各3個，開福區2個，雨花、嶽麓區各1個。TOP10樓盤本周共銷售724套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交295套，較上周增加40套，環比增長15.69%。

  四、一二手房成交走勢

  2013年第34周一二手住宅共成交2286套，較上周增加238套，環比增長10.41%，一二手住宅成交系數比為0.13：1。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/11493478899.shtml

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