吳冠宏

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??截至3月22日前三月成交13937套市場並沒有傳說中那麼萎靡不振。

??樓市第一季度真的像表面上看起來那麼萎靡、像天氣一樣陰沉嗎？真實的數據告訴我們：並沒那麼糟。據相關網站對陽光傢緣的監控數據發現，截至2015年3月22日，廣州今年頭3個月的成交套數為13937套，與去年同期的13955套相比可以說不相上下。均價方面則有點拉開瞭距離：今年截至3月22日全市均價為14632元/m2，比去年同期的13054元/m2上漲瞭12%。但和去年第一季度的均價13817元/m2相比，漲幅就縮小到6%。

??也許是因為今年春節來得很晚，而各開發商在第一季度表面上似乎也一直在“冬歇”，節前主要忙總結，節中主要忙旅遊，節後從3月份起才開始做今年計劃。以往3月份總要做的“暖場”活動或者偶然出現的“小陽春”兆頭，今年好像也被風平浪靜所取代，連“兩會”上不斷傳出的各種利好消息也沒能第一時間讓開發商們有“打瞭雞血般”的興奮。

??今年第一季度和去年同期對比，天河、荔灣、越秀、黃埔、南沙的成交量有明顯增加，但其餘區域則少於去年。特別是增城，去年第一季度成交近5000套，今年截至3月22日僅成交2363套，不過價格反而大漲20%。不過，有業內人士認為，增城價格同比大漲，恐怕是因為去年同期的購房合同上價格是毛坯價，而今年的簽約價是帶裝修的價格。去年第一季度樓市仍受到因限價而導致出現的“雙合同”影響。

??今年第一季度表現突出的有荔灣和南沙。荔灣截至3月22日簽約521套，成交量大漲223%。南沙因受自貿區政策利好影響，第一季度表現優異，截至3月22日已簽約2141套，是去年第一季度的1.8倍。

??價格方面，在全市均價上漲的情況下，價格上漲的區域和下跌的區域幾乎各占一半。均價下跌的區域有天河、黃埔、南沙、花都和從化，另外6個區域價格則同比上漲。但具體分析，天河均價下跌很大程度上是因為南國商苑以均價26143元/m2簽約302套。同樣，增城的均價上漲明顯也是因為去年同期簽約價格主要是毛坯價，兩者相差2000元/m2左右。

??“五一”預熱不玩搶跑？

??雖然4月並非傳統樓市旺季，但從往年情況看，不少開發商為瞭搶跑“五一”，亦會在4月增加供貨。然而，據搜房網數據監控中心截至3月22日的統計，廣州4月預計將推新樓盤僅26個，其中，住宅22盤，商業5盤（有一個項目預計同時推出洋房及商鋪）。4月預計推新數與3月持平，同去年4月的41盤推新大跌36.59%，在供應量上顯得有點蕭條。

??中心六區預計8盤入市，城郊五區有18盤供貨。其中，政策利好的南沙預計將有大安區房屋借款5盤推新，再次奪得廣州區域供貨量頭名。在市中心六區，全新盤僅2個，老盤加推有6個。2個全新盤均來自新黃埔區，一個是地處蘿崗科學城的越秀保利·愛特城，預計4月底推出83~99平方米三房單位。另外一個是位於老黃埔中心區域的保利學府裡，預計4月初推出72~95平方米兩房和三房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07305987002622534795903.shtml

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