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樓市觀察獅山樓市有潛力
最近，在經濟學與管理學領域冒出一個新概念--"榨菜指數"。最新的"榨菜指數"提示：華南地區的榨菜銷售急劇下滑，西北和中部的銷售則顯著增長，顯示中國工業正由沿海移向內陸。
華南地區曾是令人矚目的"世界工廠"。在珠三角等地星羅棋佈的各類企業，曾雇用瞭超千萬名內地打工者。這些打工者收入不高，工作節奏緊張，平日多以榨菜拌方便面來填肚子，哪個地方的榨菜賣得少，反映那裡的打工者出現流失。
近年來，隨著人民幣急遽升值以及珠三角土地、勞動者收入等生產要素的全面上漲，很多企業不堪忍收過高的生產，紛紛從華南地區遷移中、西部地區，榨菜消費逐漸西移。
近年來，佛山也有很多企業遷出，部分城鎮常住人口有所下降，不排除部分老板、高管、職業經理、高級技工也隨之離開佛山。房地產消費人群減少，房價上升勢頭自然減弱。而在限購情況下，外地人卻不能輕易拿到佛山的"房票"。
但有一個地方是一個例外：那就是獅山。
比如，去年，位於獅山的招商依雲曦城兩年前隻賣6000元/m2，現在賣9000元/m2。兩年前，獅山"5字頭"樓盤比比皆是，如今均價在6000元/m2以下的樓盤已經很少，7000元/m2以上的樓盤越來越多。
如今，上林苑、中恒海暉城、翠湖綠洲、鉅隆風度廣場不但受到本地"剛需"的歡迎，而且被獅山之外的投資客所青睞。
獅山樓市量價齊升的主要原因是"大獅山"的形成與交通路網的完善。佛山西站建設，使獅山成為"廣佛肇"一體化的重要節點，也是廣佛地鐵三、八號線雙地鐵核心交匯處，加上桂丹路、珠二環、佛山一環、禪西大道等交通要道經由獅山，獅山城市化建設與經濟發展具備瞭非常完備的基礎條件。
另一個原因是"產業獅山"呼之欲出，獅山鎮與南海高新區全面融合，以項目為圓心，方圓5公裡，2015年產業值將達1.5萬億。推動南海制造業由"制造"向"智造"的轉變。
產業發達必然引入高端人才。"一個好漢三個幫"，高端人才與高端產業也需要中端人才(如中、高級技工)與中、低端配套(如下遊零配件與相關服務業)，由此帶來對獅山房產的需求。
也許，用不瞭幾年，我們就會發現獅山的"榨菜指數"明顯提升。與此同時，獅山樓市可以借機開創一種城市與自然，城市與人文和諧的生活理念。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/093935民間二胎手續費47828.shtml
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