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當前隨著中國經濟發展，環境污染日益嚴重，越來越多的中國人轉向尋求海外低污染的居住環境，加上中國的食品安全、教育環境，以及醫療制度等原因，國內選擇移民海外的人不斷增加。數據顯示，去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數超過6000人，為全世界之最，而由這股移民潮帶來的，則是海外購房的需求激增。
一般而言，中國留學生傢庭都具備一定的經濟實力，為瞭讓子女接受更好的教育，不遠萬裡把他們送到國外。也許多年以前，很多傢庭還在為出國留學的住所而擔心，怕找不到合適的房源，又怕上當受騙，或者其他多種多樣的因素混雜其中。而現在，很多傢長願意出資為子女購買房產"以房養學"，既滿足瞭子女留學自住的需求，還不失為一種投資方式，可謂一舉兩得。
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不住隻作為一種資產
國內樓市波動助推海外置業潮 海外移民身份吸引眼球
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內容來自sina新聞
所謂以房養學，就是通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。很多發達國傢，如美國、加拿大、澳大利亞、英國等憑借其穩定的經濟，宜居的環境，高質量的教育以及成熟的房地產市場和投資機制，成為國人出國留學和投資房產的首選之地。
此外，有專傢提醒，海外購房小心難養難賣，這也是購房者需要註意的一大關鍵問題。所謂難養，主要是指有些國傢購房後房屋的維護成本相當高。有些國傢規定，假如房產持有人不在國外居住，則需要委托當地中介或其他機構收租、管理，付給其一大筆中介費和管理費；有些國傢房產則明文規定幾年內不許出租、出售，隻能自住；而有些國傢則有高額的遺產稅，即使房屋空置每年也要繳納大筆費用。
"以房養學"異常火熱
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而難賣也是房產者面臨的一大難題。很多購房者在海外置業的目的就是投資，或者短期留學，並非將其作為長期持有的固定資產，這就面臨房產轉賣的問題。不同國傢對於房產的轉賣也有不同的政策。以澳大利亞為例，購房者如果在購房第一年賣掉房產，增值部分則要全額征稅，第二年可以減半，但手續仍然比較麻煩。有房產中介還指出，許多國傢是不允許非本國居民購買二手房的，而本國居民在購房需求不大的情況下更傾向於購買一手房，二手房的買賣、改建流程都非常復雜。
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海外房產價格相對於國內而言並不算高，這也就使得很多人有實力去海外購房。現在海外置業多是通過房產中介進行，這就要求購房者一定要瞭解清楚相關國傢的購房政策，比如購房移民政策，除瞭像西班牙、葡萄牙等少數幾個國傢之外，許多國傢是不能靠購房移民的。
正因如此，目前越來越多的留學傢庭選擇"以房養學"的新型留學投資模式，這也是海外置業近年來異常火熱的重要原因之一。
本版稿件均由記者洛濤、實習生張曉梅、杜瑤采寫
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在經濟高速發展的今天，孩子的教育問題越來越多地受到傢長的重視。國內競爭激烈的教育資源和教育環境，使得很多傢庭將目光轉向海外，留學成為一種時尚與潮流。據教育部數據顯示，2013年中國出國留學總人數為41.39萬人，占全球總數的14%，且低齡化趨勢明顯。面對如此龐大的留學群體，海外置業以房養學的需求呈現出明顯的上升趨勢。
雖然國外購房與國內相比有很多優勢可言，如舒適的環境、發達的經濟、良好的教育、成熟的投資環境等等，但同時也存在很多需要註意的問題，這就提醒購房者海外置業時要謹慎購買，學會規避風險。
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(經濟參考報)
謹慎購買善避風險
類似於國內的房地產市場，投資是許多人選擇海外購房一個重要的原因。中國的房地產市場相比於英美等國傢，還處於不成熟、不穩定、不平衡的階段，且目前國內房地產市場的不景氣和價格的回落，使得許多購房者態度發生瞭轉變，目光也逐漸由國內轉移到瞭海外市場。相比於國內一線城市的房價，國外許多國傢的房產性價比更高，以同樣的價格能買到地段更好的房產。而且相比於國內房地產市場價格的大幅波動，海外置業的優勢在於其穩定的升值與投資回報，風險較低。許多投資者在海外買房，並不會去居住，隻是把房產作為一種多樣化資產，用於出租或者等待其升值變現，獲取更大價值。專傢認為，房企轉戰海外，意在謀求更多的投資收益。
海外移民身份吸引眼球
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08132937923.shtml
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