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內容來自sina新聞

地價告別狂歡 漲幅近兩年來首次收窄

  國土資源部下屬智囊機構--中國土地勘測規劃院15日發佈的數據顯示,一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,較上季下降0.17個百分點,為7個季度來首次收窄。

  這意味著,一季度地價上漲出現放緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。

  對此,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向上證報透露,針對市場變化,正在研究差別化的土地調控政策,但該政策絕非"救市"政策。她說,今年部分城市樓市雖新竹土地貸款房貸有起落,屬於正常的市場波動,整體來看今年仍將平穩。

  二季度部分城市地價或回落

  "在2013年房地產和土地市場相繼回暖,帶動地價回升的背景下,2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。"趙松說。

  據介紹,今年一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在7個季度後首次出現收窄,較上一季度下降瞭0.17個百分點。

  值得註意的是,全國主要監測城市中,住宅地價環比上漲的城市個數連續兩個季度減少,近三成城市漲幅收窄,半數城市處於平穩波動區間。

  據統計,2014年第一季度,住宅地價環比上漲的城市個數88個,較上一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個;環比下降的城市增至9個。

  "今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。"趙松認為,在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政 策下,預計二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或回落。

  地價所的數據也折射出這一趨勢:一季度全國異常交易地塊數量、平均溢價率等指標明顯下降,市場成交相對平穩。

  截至3月31日,全國上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗,降幅超過50%。平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松二胎利率最低怎麼貸款比較會過件說。

  崩盤論過激 差別化調控絕非救市

  地價拐點隱現,調控政策何去何從?

  對此,趙松在回答記者提問時給出一個重磅信息:針對市場變化,正在研究差別化的土地調控政策。而所謂"差別化"指的是"有很多方面"。

  她舉例稱,針對前期供地量過多過大的一些三四線城市,其供地節奏結構就要調整;相反,對一線熱點城市,則要減少工業、商業用地供應,增加普通商品住宅供應。

  趙松還特別強調,所謂差別化調控政策,絕對不能理解成"救市"政策。

  "這一慣性思維需要調整。"不過,她補充說,目前部分人士所提出的"崩盤論"則"太過激"。今年部分城市樓市雖有起落,但屬於正常的市場波動,整體來看今年將保持平穩。

  實際上,對當前宏觀經濟形勢,國土部智囊機構早有清楚認識。趙松指出,"資金不足的中小企業降價跑量,引致部分城市房價預期下跌,逐步向土地市場傳導。尤其中、西部城市地價上漲動力明顯減弱,環比上漲超3%的城市中,中西部占30%,較上一季度明顯減少。"

  "二季度宏觀經濟下行壓力較大,但預計政府將繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策,同時更加註重區域發展,著力深化改革、經濟結構調整和新型城鎮化推進,挖掘新的經濟增長點。"趙松說,就房地產調控來看,二季度將延續市場化機制主導,落實分類調控。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08142689674.shtml

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吳冠宏

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