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電梯70年產權15年使用期?

剛剛過去的一周,被網友命名為“電梯奪命周”。從5月14日到16日,三天時間內全國發生電梯事故四起,四人喪生,其中,深圳一名女護士被電梯夾頭身亡。再向前追溯,今年3月,廣州一名研究生墜落電梯井殞命;2009年,一5歲男童在廣州站西路某大廈因電梯故障墜亡……電梯讓人越來越恐懼。這種恐懼或將繼續蔓延。據《人民日報》報道,記者在廣州等地采訪時發現,上世紀90年代中後期建設的電梯房,如今使用年限正在逐步邁入15年至20年,這是電梯使用的生命“大限”。目前,許多電梯超期服役,帶病工作。業內人士表示,電梯更換隻能動用房屋維修資金,但如果15年至20年更換一次,房屋維修資金捉襟見肘。按照《物權法》的規定,電梯屬於公共設施,依法應當屬於業主共有。而且,由於電梯的存在,商品房均攤面積的增加和商品房品質的提升,使得業主為此要大幅度增加購房成本。業主對包括電梯等公共設施在內的房產,擁有70年產權,並且支付瞭相應的成本,到頭來卻“上不去,下不來”,使用權縮減到15年至20年,顯然存在悖論。據介紹,日本的房屋維修資金采取“開發商包攬”的方式,維修金就包含在房價中,由開發商全程負責房屋維修。這就要求開發商必須從一開始就承擔幾十年後的維修難題,如果一開始偷工減料,那麼越往後開支就越大,這樣的制度設計“倒逼”瞭開發商的前期責任,形成瞭良好的制度效應。但他山之石未必適合我們,因為我們的房地產企業,哪傢也不敢說能夠屹立70年,包攬維修何從談起?開發商賣的是70年產權的房子,卻不管15年至20年後的事,顯然是講不通的。而且,目前這種賣完瞭房子就“兩清”的模式,很容易導致開發商在電梯采購、安裝過程中偷工減料,甚至用不瞭15年,就會把一攤子爛事拋給業主。所以,在電梯到期更換問題上,應該讓開發商承擔一定的義務。換句話說,建設高層住宅的開發商,需要繳納一定的費用,專門用於未來的電梯更換。鼓勵金融機構開發專項維修資金的保值增值產品;物業專項維修資金管理中心從“監管責任”向“保值增值責任”轉型,這些都很重要。但更重要的是擴大專項資金的來源,讓開發商承擔更多責任。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-05-20/154291704.html

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