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津城樓市開啟暖冬模式 臨近年末降價可能性不大
城市供暖走進千傢萬戶抵禦寒冬，而在房地產市場，抵禦嚴寒的動作正在進行中。據記者瞭解，11月本市約有40個項目開盤，市國土資源與房地產管理局每日房價數據顯示，截至發稿前，本月平均每日成交量突破425套，這就意味著11月新建商品房成交量破萬套不在話下。業內表示，剛需為市場驅寒送暖，今年的樓市"暖冬"模式正式開啟。
剛需為樓市驅寒送暖
據有關媒體報道，11月本市開盤項目約為42個，市區、環城區縣、濱海皆有新品推出。其中，全新盤有20個，占開盤總量的47.62%。新開項目呈現分散態勢。至此，11月樓市的供應量有瞭充足的保證。記者發現，在11月開盤項目中，改善型房源占比較高。老盤項目主推三室以上的改善型房源，而新盤項目則是兩室戶型與三室戶型共同推出，產品供應較之前更為豐富，為樓市步入暖冬模式添柴加炭。
"開發商沖擊年終業績，押寶年底樓市也在情理之中。"一位房地產資深人士表示。一般情況下，許多項目會進入"緩推"的狀態，或抱著"惜售"的心態應對年底市場。而今年新建商品房保持在較快的去化速度，借此東風，樓盤項目當然不能放過"年底市場"。
記者發現，年底大多數項目選擇向"改善型購房者"靠攏。"從年初選到現在，看著房價一路上漲，不能再等瞭，如果有合適的就準備出手。"在本市津南區看房的一對中年夫婦告訴記者。而適合改善型購房者的較為高端的住宅，在年底終於揚土建融新北淡水土建融眉吐氣，盡管天氣漸冷，依舊無法阻擋這些樓盤項目的火熱開盤，就連銷售人員都感慨，購房人熱情不減。
優惠無新意降價可能不大
樓市呈現"暖冬"態勢讓開發商心裡暖洋洋，而購房者的心態卻未必如此。記者走訪多個樓盤發現，大多數項目的優惠力度較之前未有變化，購房者們最關心的"樓盤降價""優惠折扣增加"等事情恐怕在年底難以實現。對於樓盤促銷活動，小到贈送業主到訪禮，大到贈平板電腦、免物業費等優惠，購房人大呼"不實在"，"樓盤送的小禮品真心的不實用，一臺平板電腦不過2000多元，一年的物業費不過三四千塊錢，跟上百萬的房子比簡直是九牛一毛。"目土地貸款苗栗卓蘭土地貸款前來看，大部分項目的打折方式較為常規，缺少吸引眼球的方式和幅度，采用打折手段的樓盤最多，且基本為普通折扣。
業內表示，樓盤降價可能性不大。一方面，部分購房者經過觀望後逐步入市，尤其是有購房需求和支付能力的剛需購房者；另一方面，樓盤供應量和新盤入市較多，剛需購房者的選擇空間相對較大。年底開發商沖刺業績，對利潤的要求可能更高，降價促銷就成瞭"天方夜譚"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08362514438.shtml
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