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內容來自sina新聞

紅星美凱龍大舉進軍商業地產存隱憂 負債率高企



長沙樓市5月開盤預告

  頻繁募資負債率高企城市綜合體暴增需求不足

  房地產調控頻出、傢具店邁向寫字樓、網購來分流、租金不好漲......傢居大賣場日子不太好過,紛紛另謀出路。近日,國內傢居賣場大佬紅星美凱龍集團宣佈要打造百個城市綜合體,以期打造新的增長點。然而,機構數據顯示,城市綜合體已呈現暴增的態勢,由於供大於求,租金也出現停滯不前甚至下跌的局面。因此,業內認為傢居賣場如此轉型存隱憂。

  傢居賣場生意不佳關門



城市綜合體已經呈現暴增的態勢。王燕攝

  近日,紅星美凱龍集團宣佈全面進軍商業地產領域,將大規模開發城市綜合體和商業購物中心。據悉,紅星商業到2020年欲建100個城市綜合體。

  雖然紅星美凱龍集團相關負責人一再強調,此次並非戰略轉型,也不會有任何放棄和縮減傢居板塊的規劃。但是,有專傢分析認為,過去十年的高速發展使傢居賣場數量激增,攤薄消費力的同時壓縮瞭單個賣場的生存空間。中國建材流通協會常務副會長秦占學指出,由於盲目擴張和行業的惡性競爭加劇,全國各大建材傢居賣場已出現招商困難、租金難收等問題。紅星美凱龍方面,去年以來部分門店因生意不佳相繼關門:8月上旬,紅星美凱龍廣州琶洲店提前結業;8月底,南京奧體紅星店正式撤店。

  與此同時,賣場租金的高企也使一些經銷商另謀渠道。譬如某品牌傢具最近新開的生活定制館就沒有考慮大賣場,轉而搬到寫字樓上。公司負責人透露,這樣做使租金成本從原來的平均300多元/平方米/月降至約100元/平方米/月,以後該品牌在大賣場的規模要縮小。另一方面,近年來,網上銷售在傢居建材行業中所占比重日益增加。據一份順德傢具協會的數據,保守統計,中小型傢具企業2012年網上銷售量增加約兩成。

  房地產調控頻出、"樓上鋪"出現和網購分流,給競爭已趨於白熱化的傢具建材賣場的前景蒙上一層陰影,需要尋找新的利潤增長點。廣東省傢具協會會長王克認為,業態交叉融合是一種趨勢,"傢居賣場的培育周期大約在3年,相對於純粹做傢居賣場,介入商業地產可加快資金回籠、縮短培育周期。"

  轉型之弊

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二胎房貸銀行二胎年息  資金壓力:負債達七成仍募資15億元

  據悉,紅星美凱龍集團計劃在未來3~5年內就將城市綜合體項目的數量提升到50傢。

  其官方網站顯示,目前,紅星地產正在開發的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明等十幾個主要城市,公司土地儲備已達500萬平方米。這些綜合體的建設和土地的開發均需要龐大的資金支持。

  但是,據媒體披露,紅星美凱龍2009、2010和2011年末的資產負債率分別為85.91%、75.54%和73.37%,其負債中長期借款占比最高;2012年前三季度資產負債率為70.16%。去年,紅星美凱龍在短短22天內連發兩期中期票據,合計融資15億元。

  對於頻繁募資的原因,紅星美凱龍方面表示是用於補充運營資金或歸還銀行貸款。

  一方面是巨額借款,另一方面,近日多名傢具業內人士向本報記者表示,為瞭穩定經銷商,在物價已上漲的背景之下,作為傢具建材賣場主要收入的租金,今年上半年並沒有出現大范圍的上漲。由此可見,紅星美凱龍打造和運營城市綜合體的資金壓力不小。

  過剩危機:租金下滑空置率上升

  傢具建材市場一片"紅海"的背景之下,紅星美凱龍投身商業綜合體,但目前,商業地產已經成為各路企業的"兵傢必爭之地",呈暴增態勢。世邦魏理仕(CBRE)日前發表最新研究報告指出,目前全球在建購物中心面積已達3200萬平方米,其中中國內地以1680萬平方米占比達一半以上,包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個城市分別位居全球最活躍購物中心開發市場的前10大,這些城市都將在未來3年交付達100萬平方米以上的購物中心。

  中原地產數據顯示,僅僅在最近一個月內,就有包括永泰、首創、華遠、萬科等在內的十多傢公司紛紛宣佈進軍商業地產。而隨著各路企業紛紛進入商業地產領域,城市綜合體已經呈現暴增的態勢。僅在廣州一個城市,今年年內就將有6個大型購物中心開業,新增供應量達65.8萬㎡,體量超過兩個正佳廣場。

  一方面是城市綜合體的暴增,另一方面卻是百貨零售業發展的停滯不前。中華全國商業信息中心統計數據顯示,2013年一季度全國百傢重點大型零售企業零售額同比增長7.6%,是2005年以來同期最低增速。

  供應暴增,需求不足,購物中心招商困難已經不是新聞,租金也一路下行。根據第一太平戴維斯發佈的數據顯示,2013年第一季度,廣房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算州市優質購物中心首層平均租金為701.8元/㎡/月,環比下降1.9%,同比下降1.0%。

  該機構預測,隨著供應量的持續增長,供求關系出現失衡,將導致商業成交均價下滑。中短期內,廣州零售物業的租金水平可維持平穩,但空置率將會上升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08403136325.shtml

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