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內容來自sina新聞

評論樓價降瞭 別奢望地價也會跟著降

  趕在金九銀十的當口,樓市成交量微微回升,廣州市房管局也趁機推出13幅地塊希望能充實一下"荷包"。從推出的地塊看,都是發展商比較喜歡的區域,市中心的廣鋼新城、天河,近郊的番禺、花都。不過,從價格上來看,也許發展商就沒有那麼喜歡瞭,如廣鋼新城6幅地的起始地價就高過年初首批推地時的價格,而再次推出的天河區高唐新建區地塊樓面地價比今年1月推出時上漲瞭317元/平方米。

  雖然有機構認為,在土地頻頻流拍的情況下,地方政府出於土地財政的考慮,一方面會加大各種救市的力度,另一方面,也會合理調整土地價格,吸引開發商拿地。但從廣州的情況來看,今年來廣州土地底價成交屢見不鮮,然而土地價格並未出現下調,更有多宗地塊的起始地價就已經是當地的地王。數據顯示,今公教貸款率利二胎年息年1-6月,廣州住宅用地推出樓面均價為9102元/平方米,同比上漲43%。

  樓價降,而地價漲,這就意味著發展商的利潤空間受到擠壓,於是發展商在拿地上也觀望起來,希望能給政府以壓力。但就政府而言,回顧2008年至今的三次大的樓市調整,廣州地價並未下調過,反而一直在上漲。於是政府情願提高地塊出讓起始價格,就算底價成交也不虧。惱火的發展商也隻有繼續和政府博弈,年度賣地計劃完不成,政高雄燕巢農地貸款府的日子也會緊巴巴地不好過。

  以任大炮為代表的發展商一直堅持是高地價推高瞭樓價,政府人士卻反駁,地價降瞭發展商就會降樓價嗎?不可否認的是,如今地價和樓價已形成相互作用的怪圈,以近日大小馬站書院群公示的拆遷補償方案來看,補償標準與去年出臺的方案相比全線提高:貨幣補償最高補償提高到2.54萬元/平方米,比之前提高瞭4000元/平方米,高於此前廣州住宅最高拆遷補償標準為2.04萬元/平方米的東濠湧二期,為目前越秀區最高補償標準。而產權調換由1∶1提高到1∶1.05,公攤面積由去年的3900元/平方米調整為不需要進行結算。可見,拆遷成本的上升,註定日後地價也不會便宜。

  近日,廣州市土發中心還發佈瞭一個有意思的公告,對"2014-2016年六個重點城市公開出讓土地市場價格分析項"進行招標,意欲通過對比,對廣州土地市場提出合理的政策建議,為廣州市公開出讓土地市場價格的確定提供參考。

  到底多少才是廣州的合理地價,我們也期望早日得到答案。■歐陽鑫燕

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00434433095.shtml

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