吳冠宏

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  今年3月以來，先後有多個城市取消或放松商品房限購的消息傳出。但到目前為止，隻有南寧是真正放松瞭限購，但它是北部灣同城化的內容之一，目的並非著眼於樓市。其他城市，不過是在公積金貸款和落戶政策方面略有調整，說是松綁樓市其實不無勉強。

  如你所知，一線城市短期內不太可能取消或大幅放松限購，最有可能的，是供應量偏高、樓市下行壓力大的二三線城市。譬如，杭州、長沙、沈陽、昆明、天津濱海和寧波等。但是，這些城市裡，有些是傳出正在醞釀取消限購，有的是都已口頭通知瞭卻被叫停。

  地方政府想取消限購，比較好理解，主要有兩方面原因。一是房地產下行，對地方經濟負拉動效應比較大。二是很多城市限購執行相當寬松，甚至隻是形式上的，不如幹脆取消。理論上說，取消限購可以起到穩定樓市從而穩定當地經濟的作用。

  但到目前為止，這些城市並沒有真正取消限購，個別勇敢的城市即使口頭通知土融建融嘉義六腳土融建融瞭也被叫停，是為什麼？

  迄今為止，中央對房地產的正式表述，仍然是今年全國兩會期間李克強總理在政府工作報告和答記者問所說的：對房地產市場實行分類調控。雖然後來住建部領導對"分類調控"的含義有過幾次闡釋，但誰也沒有公開否定"房地產調控"這個大前提。

  按照我個人的理解，南寧的做法可算是分類調控；哪怕杭州和天津通知說，杭州蕭山和天津濱海140平方米以上房子不限購，也可以算是分類調控。但如果沈陽明確取消限購，就不是分類調控，而是地方政府在取消調控瞭--須知，此輪調控的最大特色就是行政調控。

  如果沈陽取消限購沒有被叫停，會發生什麼情況呢？一定會有其他一批城市跟從。如果這些城市都取消限購而不被叫停，說明中央政府對此是默認的。按照我上面的理解，那就傳遞出瞭明顯的信號，中央對房地產調控的態度已經轉向。

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  但現階段，中央絕對不會取消房地產調控，也不會允許地方直接取消房地產調控。說幾句你可能聽煩瞭的大道理，深化經濟體制改革需要繼續堅持房地產調控，抑制過量資金被房地產市場吸納。它需要房地產市場的穩定，保持現狀是最好的選擇。

  在什麼樣的極端情況下，中央才有可能取消對房地產的調控呢？我隻說一個指標，GDP跌到7%以下。雖然我個人的意見是，哪怕GDP跌到7%以下，也要堅持房地產調控，但國情決定瞭，假如掉到7%以下，必定會取消調控。

  但李克強總理訪英前夕在英國《金融時報》發表文章指出，我國有信心實現今年GDP增長7.5%的計劃。這意味著，GDP跌到7%以下的可能性幾乎不存在。

  也許有朋友會發出兩個疑問：如果繼續限制房地產信貸，取消限購的效果就會非常微弱，那麼，限不限購有什麼意義呢？現實情況是，除一線城市外各地執行限購政策都比較寬松，那麼，限不限購有什麼意義呢？不如取消算瞭。

  我個人的理解是，形式主義也是有意義的，哪怕隻是象征意義。取消限購，將傳達出另一種確切的信號，大勢不好，要思他策；維持限購，則意味著，下一步的全面改革需要樓市的穩定，但也能夠承受樓市的一次調整。

  還有朋友會說，最討厭你們這些文科生，總喜歡搞什麼微言大義，分析來分析去。直接點，今年房價會跌多少？這就跟猜西班牙與荷蘭的比分一樣難。我隻想跟買房自住的朋友建議，未來幾個月，如果首套房利率確能回歸優惠，遇到合適的房子降價瞭，還是可以考慮的。至於買房投資，我一直重復的觀點就是，好時代已經過去。

新聞來源永和房屋借款http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09282783279.shtml

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