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內容來自sina新聞

上半年青島土地市場吹冷風 即墨領銜郊區獨挑大梁

??新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)今年上半年,受房地產市場大環境的影響,青島的一線房企和本地房企在拿地一事上都異常“謹慎”。相對於去年土地市場的熱鬧景象,今年的土地市場稍微顯得有些冷清,各大房企拿地的意願也都普遍降低。連續幾月的數據表明,整體放緩趨勢已經明確。標桿房企入冬,拿地謹慎,加快銷售。但是,土地財政作為地方最為倚重的財政收入來源,地方政府推地的熱情卻絲毫沒有降低。

??土地市場先揚後抑 2月井噴3月遇冷

??據克而瑞相關數據統計,青島市1——6月共成交商住辦用地159塊,同比去年上半年的146塊上漲8.9%;成交占地面積585.03萬㎡,同比上半年的946.21萬㎡下降38%;規劃建築面積979.99萬㎡,同比去年的1344萬㎡下降27%。



2014年上半年青島土地市場成交一覽





青島上半年土地市場成交一覽表

??通過圖表可以看出,上半年青島出讓的土地集中在2月份,為64塊,占上半年土地出讓數目的40%。而3月份推出的土地數目明顯走低,僅僅為8塊。

??有業內人士指出,3、4月份的土地市場之所以冷清,和銀行信貸收縮及多城市降價引發的全國性“倒春寒”有巨大關系。面對不穩定的市場,開發商拿地更加趨於謹慎,在一定程度上也減緩瞭政府的推地速度。

??進入5、6月份,雖然土地成交數量及面積皆有所回升,但因為青島市場持續面臨不穩定的行情,政府供地數量亦較往年有所下降。

??圖表顯示,4月份的土地市場無論在平均樓面地價還是在溢價率方面都明顯高於其它月份。這是由於在4月份嶗山及李滄均有土地出讓,而且出讓價格非常之高。其中,嶗山區棗山路的三塊地塊分別以樓面地價3043元/㎡、2826元/㎡及3024元/㎡成交。該出讓地塊位於嶗山腹地,緊靠濱海大道,交通便利,自然環境和地理位置十分優越,未來發展的前景也十分值得期待。

??市區土地“量少價高”仍遭搶 即墨領銜郊區挑大梁

??隨著市區土地資源的開發殆盡,近郊和遠郊開始成為島城土地供應的主力軍。從上半年青島各區域成交數量表中可以看出,即墨市獨挑大梁,土地成交39塊,占全市土地成交的24%。即墨最近幾年的發展勢頭都不容小覷,雖然該區域的土地成交價格在青島各個板塊中處於下風,但從政府推地的速度和企業拿地的勁頭來看,即墨在未來的發展前景更加可期。



14年上半年青島各區域土地成交數量一覽

??其中,中海地產成為在即墨市收獲最大的房企。春節之後不久,中海斥資9.2億元在即墨田橫鎮拿下87.2萬平米土地,成為中海深耕青島6年來最大手筆的拿地行動。房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件

??緊隨即墨之後,膠南、平度及膠州在推地和成交數量都十分可觀。

??反觀市區,雖然土地的推出和成交數量都寥寥無幾。但是市區土地的受關註程度和出讓數目完全成反比,隻要市區的土地市場上有“風吹草動”,就會讓不少大牌房企為之一振。其中,市北區瑞安路20號、22號地塊的拍賣現場硝煙暗湧,幾大房企你爭我搶經過64輪“廝殺”才最終落錘;而4月份市北開平路22號地塊也讓土地市場掀起瞭不小的波瀾,多位大鱷在拍賣現場爭得你死我活,叫價121輪才“一錘定音”;

??6月中旬,李滄區九水路南、習水路北、合川路東地塊的上市又遭到瞭新一輪“哄搶”,因為地處世園會板塊,靠近新都心商務區,該地塊經過近1小時100輪連番加價才最終被北京城建興華地產有限公司競得。雖然土地價格高昂,但是出於地理位置及未來發展潛力的考慮,市區土地往往都是這樣,一經上市就連受吹捧。

??嶗山誕生天價地王 中建成最大“金主”

桃園平鎮農地貸款台中房屋二胎免費估貸??上半年拿地的大鱷中,不乏有中海、綠地一些外來大鱷。其中,以“拓荒”者的姿態拿地即墨的中海無疑吸引瞭眾多目光,這也是中海在主城區深耕多年之後,第一次在遠郊大規模拿地。相信即墨田橫鎮片區在其強有力的入駐後,相關配套及周邊基礎設施建設也將更加完善,區域未來發展將無可限量。



青島部分重點土地成交表

??4月15日,中聯建業落子嶗山區,旗下青島中金建業房地產開發有限公司和青島盛張偉業房地產開發有限公司以9.76億元拍得嶗山區棗山路以西、科苑緯四路以南地塊,成為前半年最大“金主”。

??5月12日,海爾地產以9251元/平方米“天價”奪標嶗山區極地海洋世界西側地塊,成為今年的“地王”。由於當時拍地公告“定價”9231元/平方米起拍,一場拍賣“大戲”備受期待。遺憾的是,拍賣現場氣氛卻並不熱烈,僅經過兩輪競拍,海爾地產就將其“收入囊中”。

??上半年的土地市場就這樣不溫不火的落下帷幕,而從7月份的供地情況來看(截至6月26日),土地市場似乎有回暖跡象。據悉,7月青島土地供應量96宗,宗地總面積達到2823581.2平方米。在7月所有供地中,商住用地有55宗,環比上漲77.42%;工業用地37宗,環比下降27.45%,其他類用地5宗,環比6月多出4宗。7月份青島工業用地宗數雖較6月份減少許多,但工業用地在總供應量中的占比依然不小。因此不難看出,7月份青島土地供應的主力主要是工業用地和商住綜合用地,這也是青島土地市場的主流。

??後記:縱觀前半年的島城市場,市區土地奇貨可居,一經上市也是立遭“哄搶”。近遠郊區域的土地無論在數量上還是價格上都頗受歡迎,成為多傢本地房企青睞的對象。但是總體來講,各大開發商拿地的熱情較以往有所下降,島城知名房地產專傢張百忍曾講道:“現在開發商拿地非常謹慎,前兩天地王的拍賣,現場看跟以前不一樣瞭,以前大傢會毫無遲疑地把牌舉起來,現在每舉一次牌都要遲疑很長時間,因為利潤確實不如以前瞭。”最後,張百忍還告誡開發商“拿地要謹慎,尤其是拿郊區的地。再就是拿到地之後開發商的定位要謹慎。”至於下半年的島城土地市場是否會出現“回暖”,開發商拿地的積極性是否又會有所增長,我們拭目以待。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/18112800872.shtml

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