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內容來自sina新聞

龍岡二胎房貸佛企 不務正業最愛房地產



星星冷櫃也在主業之外發展瞭房地產業,星星華園國際占據瞭城市的核心區位。



志高空調不僅做空調行業,同時也涉獵瞭裝修和餐飲。





  嘉莉詩副業"拖累"主業引關註記者調查發現傳統佛企"銀行房屋二胎利率任何問題免費諮詢玩"跨界很普遍

  統籌:記者曾艷珠

  文/記者張婷婷、曾艷珠、何超

土融南投集集土融  圖/記者張宇傑、龍成通

  最近,有關鹽步內衣企業嘉莉詩創始人何柏強夫婦投資白酒、房地產、化妝品、傢具等副業"拖累"主業,導致主業現需上億資金拯救的消息,引起社會各界極大關註,也引發企業該不該做副業,怎麼做副業的討論。

  記者調查發現,在主業之外經營副業,並非嘉莉詩一個企業的做法,已成為佛山企業經營的常態。佛山四大傳統制造業中的龍頭企業,基本都投資瞭副業。佛企涉 足的副業五花八門,房地產是最熱門的,還有企業選擇傢居、農業等領域。有些企業的副業與主業相關,有些則關聯不大,還有企業涉足副業後,基本放棄瞭主業, 將副業發展成新主業。

  佛企大佬們主副業兼顧,魚與熊掌能否兼得?記者發現,有些企業做得不錯,有些企業則陷入困境。我們調查、采訪不同類型兼營主副業的企業及專傢,或許能讓大眾對這個領域多一些瞭解,也希望能給同類型企業一些借鑒。

  調查:佛企最愛跨界"房地產"

  電器、陶瓷、金屬材料加工與制品、紡織服裝是佛山的四大傳統產業,記者調查發現,這些傳統產業的龍頭企業,幾乎都在發展副業。此外,佛山其他一些知名企 業,如星星冷櫃、皇朝傢私,也在主業之外發展瞭房地產業。目前在佛山的星星華園國際、星星凱旋國際,都占據瞭城市的核心區位。

  這些佛企涉足的副業五花八門,有裝修、農業、煙酒、化妝品美容等,地產是傳統企業的最愛。佛山四大傳統行業的龍頭企業,在選擇副業時,顯然也率先考慮瞭房地產。

  電器行業龍頭企業順德美的集團旗下的美的地產,已做出名氣,在佛山有美的西海岸、美的君蘭江山等多個樓盤。有美的內部人士透露,新晉佛山首富何享健也是美的地產的業主。

  陶瓷衛浴行業方面,龍頭企業新明珠、新中源、廣東宏宇、東鵬都發展瞭房地產業。其中,新明珠旗下的新明珠地產,在佛山開發有北江明珠、在西樵開發有樵山 明珠、在南莊有綠島明珠項目,除北江明珠項目進展較慢外,其他兩個項目售賣情況都不錯。新中源在南莊開發有公寓和酒店項目。廣東宏宇涉足地產較早,在廣佛 地區有多個地產項目,目前佛山就有景禦嘉園、景禦豪園等項目。東鵬早期與星星冷櫃合作開發瞭中國陶瓷城,目前這一模式已輸出到湖南常德,在南莊還有中國陶 瓷產業總部基地。不過,東鵬做的項目可以說是地產項目,也可以說是產業項目,基本與陶瓷產業相關。鋼鐵企業、鋁材企業都隸屬金屬材料加工與制品行業,順德 龍頭鋼鐵企業歐浦早就涉足瞭地產,開發有歐浦皇庭等項目。堅美鋁材在2008年就與麗日集團在三水合作開發瞭麗日堅美森林湖項目。新潤成本是西樵一傢紡織 服裝企業,後來與新明珠聯手做地產,還發展瞭陶瓷、木門、酒店等多種產業。

 追問:為何喜歡"掘金"房地產?



  原因:來錢快利潤高貸款易

  佛企為何熱衷選擇做房地產?有之前主營五金,現在主做地產的佛企負責人透露,制造業利潤薄,一般不到10%,難以抗拒通脹。發展制造業勞工壓力大,現在 請工人難、工人工資高、工傷賠償比例高;去銀行申請貸款難,貸款手續比較麻煩;制造業攤子較大、戰線較長,需要一批營銷人員到各地鋪貨,房地產業人員集 中,利於管理,一個項目做個兩三年就能完成。

  另外,房地產融資更快,一是銀行願意貸款,二是資金回籠快。制造業一般要先供貨再催款,有時候還要不到貨款,房地產是房子賣出去,立馬就能收到錢。房地產利潤高,來錢快也是他較為看重的。

  記者調查發現,即便是較為艱難的2008年,《證券市場周刊》通過對69傢房地產上市公司的經營數據整理後發現,2008年房地產開發公司平均毛利率達 到41.54%。這兩年,隨著競爭加劇,大部分房地產公司的毛利率有所下降,但根據萬科集團最新發佈的2013年年報,該企業2013年房地產業務結算毛 利率為23.69%,也高於傳統制造業。

  專傢聲音



  佛企紮堆房產風險高

  廣東財經大學 流通經濟研究所所長王先慶告訴記者,在市場經濟環境下,目前企業開拓副業主因有三,第一是出於興趣;第二是基於對傳統產業的擔憂,想要在地產市場分一杯 羹;第三是為瞭完善產業鏈、提升產業價值而做出的延伸。就佛山企業而言,往往第二種因素居多。"佛山是個傳統產業居多的城市,當傳統產業出現增長乏力的時 候,就想著要去嘗試新的領域,試對瞭就能夠實現轉型,不少沒成功的案例還會接著嘗試。"他說。

  "但是,佛山目前很多傳統企業,都爭著去做房地產,都覺得房地產賺錢最可靠。其實,佛山目前的房地產市場已經相對過剩。紮堆樓市,風險很高。"王先慶指出,目前佛山企業開拓房地產作副業,不少都是在盲目趕時髦。

  因此他建議,企業開拓副業要基於長期的利益考慮,根據企業的生長周期,不能紮堆在老舊行業或者房產行業,"傳統制造業已經處在老化期瞭,可多在新興服務業,往電子商務、市場發展的方向上下功夫"。

  練跑步的,別隻想著跳高

  在廣東省社科院經濟學教授丁力看來,企業開拓副業是尋求轉型的一個突破口。那麼,企業都去做副業,對傳統產業、產業升級有什麼影響?在他看來,一方面, 改做房地產無可厚非,畢竟房地產還是賺錢的行當,但風險會越來越高;另一方面,副業做得好瞭,並不一定能夠帶動主業的發展,很多佛山企業就面臨這樣的問 題。"就像原來跑1500米的運動員,改行練習跳高瞭,雖然跳高的技術好瞭、成績好瞭,但1500米的專項也就荒廢瞭",丁力舉瞭個形象的例子。佛企要思 考的是,副業如何帶動主業的發展,讓副業成為一個引擎,佛企不能光開發房地產,而荒廢瞭整個傳統制造業,這樣對制造業的轉型毫無益處,這方面,需要政府做 一些引導。

  訪談:"不務正業"的日子佛企的成與敗



  成功典范



  志高空調董事長李興浩:



  "以旁觀者的姿態,看得更清晰也更理性"

  志高空調執掌者李興浩不僅做空調行業,同時也涉獵瞭諸多副業,其中裝修和餐飲是最突出的兩塊。他透露,自己投資控股的裝修公司,曾經負責裝修白雲機場。

  "這傢裝修公司是目前全國前三大、廣東最大的裝修公司,僅裝修設計人員就過千人。"他告訴記者,自從志高上市後,他就拿每年的分紅投入到裝修行業。除裝 修外,李興浩也涉足餐飲行業,他在裡水鎮的中亞食府並不比志高空調的歷史短多少,"最初的時候隻投瞭幾萬塊錢,後來做到十幾萬,現在我可以一次性接待 1000人。"

  李興浩做副業為何能成功?他表示,自己隻是背後控股,並不涉足具體的經營,往往是制訂好戰略、方向後,讓下面的人去執行。這樣處理,他能以旁觀者的姿態看行業動態和企業發展,更清晰也更理性。

  此外,他還強調激發員工本身的創造力與活力。"我從來都不是老板,我隻是為大傢搭建平臺,所有成功都托員工的福。"對於正在做副業或想做副業的企業,他 建議,"第一,放棄雜念,用心做好專業工作;第二,彌補自身不足後,再涉足其他方面;第三,不斷學習,有規劃,才能運籌帷幄,才能把主副業都做好。"

 亞洲陶瓷董事長蒲鼎新:



  "所有的副業都不是不沾邊的行為"

  亞洲陶瓷在佛山陶瓷界也很有代表性,該公司主業是陶瓷,同時涉獵瞭房地產、餐飲、文化娛樂等多個行業。亞洲陶瓷董事長蒲鼎新告訴記者:"70%的業務是 陶瓷,30%是房地產,影視文化和餐飲隻是很小很小的一部分。"他告訴記者,亞洲陶瓷所有的副業都是圍繞上下遊產業鏈去發展,並不是不沾邊的行為,"我自 己的房地產項目就會用公司的陶瓷產品,影視文化和餐飲對我們的意義就相當於企業的內部食堂,主要是我們接待貴賓用的。"他表示,陶瓷和房地產的資金是獨立 核算的。

  對於主、副業發展如何去平衡的問題,他表示"要把99%的心力都放在主業上,1%的精力放在副業上。"他發展副業有什麼心得 呢?"主營業務是百業發展之根,必須發展好瞭才可以做其他業務;同時,哪怕從事多元化發展,必須圍繞產業鏈發展為核心,不能說做酒的去做鋼鐵,最好圍繞主 營業務上下遊產業鏈去發展更好一些。"

 失敗警示



  嘉莉詩創始人涉足白酒等副業



  業內人士:擴張過快,致其陷入困境

  近期爆出的鹽步內衣品牌嘉莉詩出現資金緊張,牽出創始人何柏強夫婦投資白酒、房地產、化妝品、傢具、玉石古玩等副業。嘉莉詩內部人員確認,企業創始人早 在十幾年前就涉足地產投資,最早時有賺,但後來要借款做項目。對此,有地產公司負責人認為,早前房地產快速成長的階段,基本上投錢進去就會賺錢,但現在房 地產對資金要求比較高,需要有較為充裕的資金(至少上億元)才玩得起,中小型企業做房地產並不一定合適。此外,何柏強夫婦涉足白酒也較早,投入數千萬元資 金,但並未打響名氣,化妝品也投入上百萬元。不過,這些副業這些年都難見收獲,投入進去的資金收不回來。

  有鹽步內衣企業負責人分析認為,過快擴張,是導致嘉莉詩陷入"困境"的原因之一。涉足多個副業,攤子鋪得比較大,而且沒有一個副業做得特別好。

 八卦一下



  陶企搞房產砸多少錢?



  投瞭上百億資金

  從2006年至今,陶企投身房地產成為一種大趨勢,規模以上投資房地產的生產型陶企至少有10多傢。據中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵透露,2000年至2010年,佛山陶瓷企業在房地產上的投資約150多億元,2010年比10年前增長六成多。

  佛企還涉足哪些領域?



  有化工企業養豬

  網易創始人丁磊養豬曾引發輿論極大關註,佛山也有跟隨者。2012年,以化工業為主業的順德上市企業德美化工董秘朱閩翀向媒體證實,除化工業主業外,正 在培育生態養豬這一新行業,去年下半年,德美化工"綠色豬肉"正式面世,也在順德、深圳開瞭豬肉店。德美化工去年上半年年報顯示,德美化工對其負責養豬事 業的控股子公司綠元農牧投資已達8700萬元,但從收益角度看,依然虧損600多萬元。

  有一些佛山企業或企業創始人,涉足多種副業。除瞭志高、亞洲陶瓷等知名企業外,最近備受關註的鹽步龍頭企業嘉莉詩,也被爆出涉足白酒、房地產、傢具、化妝品等產業。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08293984603.shtml

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